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No cenário mundial atual, o que se leva em conta é tecnologia,
globalização e demografia. “Quando analisamos demografia,
por exemplo, a tendência de impacto mais profundo no
mercado imobiliário do varejo é o acentuado crescimento da
classe média”, disse Kercheval. “É estimado que os 21 trilhões
de dólares gastos pela classe média duplicarão nos próximos
quinze anos. O poder de gasto da classe média é maior que o
poder de gasto total nos países desenvolvidos”, afirmou.
Abordando a expectativa de crescimento do mercado
imobiliário do varejo em escala mundial, Kercheval começou
pela Europa e apontou que “existem duas tendências
divergentes entre o Leste e o Oeste Europeu. A economia da
Rússia é dominante no Leste Europeu e na Europa Central.
O país continua construindo novos shoppings e estima-se que,
em 2015, terá o segundo maior número de metros quadrados de
shoppings na Europa, perdendo só para a França”. Já no Oeste
Europeu, existem poucas construções e baixo desenvolvimento
na indústria de shopping centers. O que está acontecendo no
Reino Unido e em países como a Alemanha e a França é a
restauração. A maioria das lojas e shoppings construídos anos
atrás está sendo transformada para atender à demanda atual de
investidores e consumidores.
Nos EUA, algo muito incomum vem acontecendo. Depois
de ter construído shoppings e aberto inúmeras lojas desde o
final da Segunda Guerra Mundial, com uma rapidez recorde,
os últimos seis anos vêm vivenciando o histórico mais baixo
de novas construções. “Hoje, nós estamos demolindo mais
shoppings do que construindo, mas isso não quer dizer que a
indústria esteja decaindo ou em perigo”, afirmou Kercheval.
“Os shoppings existentes estão cheios, a média de ocupação
encontra-se alta, os aluguéis têm subido rapidamente e a renda
gerada pelos shoppings bateram recorde, então o que tem sido
feito nos EUA não é a construção de novos shoppings, mas o
aumento da valorização deles”, concluiu.
Tecnologia e Globalização
2015
