Alshop - Associação Brasileira de Lojistas de Shopping

Em 2011, o setor imobiliário espera ter um crescimento moderado e oferecer menos lançamentos, de acordo com construtoras e bancos consultados pela Folha. As empresas pretendem focar empreendimentos que se enquadrem no programa Minha Casa, Minha Vida, unidades de até R$ 130 mil.

Segundo Teotônio Costa Rezende, consultor da vice-presidência de governo da Caixa Econômica Federal, a segunda fase do projeto tem como objetivo lançar 2 milhões de unidades até 2014. “O grande entrave é viabilizar terrenos com infraestrutura adequada e preço compatível para empreendimentos destinados ao segmento de baixa renda”, afirma.

É nessa faixa de valor que a recepcionista de eventos Ivanir Rezende Mota, 44, procura um imóvel em Osasco, na Grande São Paulo. “Estou apreensiva com as possíveis mudanças econômicas, mas me tranquiliza já ter a carta de crédito (do financiamento) em mãos”, comenta.

Consultores apontam a superação de gargalos como o maior desafio deste ano para construtoras e incorporadoras. “Faltam mão de obra e infraestrutura para sustentar uma expansão maior”, cita Ricardo Almeida, do Insper. “O Brasil precisa formar profissionais qualificados para dar conta de demandas grandes como a da Copa e a das Olimpíadas”, opina Tarcisio Souza Santos, economista da Faap (Fundação Armando Álvares Penteado).

Fabio Cury, presidente da construtora que leva seu sobrenome, aposta em um crescimento máximo de 20% no número de lançamentos. “Não temos estrutura para vender mais que isso. O grande desafio está em vencer os processos construtivos e entregar os empreendimentos no prazo estabelecido”, diz.

Eduardo Figueira, vice-presidente de desenvolvimento da imobiliária Fernandez Mera, aposta na formação de pessoas: “Precisamos de uma gestão mais efetiva”.

Os bancos negam mudanças no crédito imobiliário, mas altas na Selic costumam restringir a demanda por financiamento, que subiu 2.781% de 1994 a novembro de 2010 no Brasil, segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança). “A lição de 2010 é aprender com os erros, melhorar a eficiência dos processos internos e o treinamento dos funcionários”, destaca José Roberto Machado, diretor-executivo de negócios imobiliários do Santander.

Janeiro inicia cheio de novidades no Shopping Jardins, na capital de Sergipe. Até o dia 22, os turistas que desembarcarem no Aeroporto de Aracaju serão recepcionados por belas modelos que oferecerão refrescantes picolés de frutas, da Kibom. O receptivo tem como objetivo mostrar ao turista a hospitalidade sergipana, além de fornecer informações sobre lojas e serviços oferecidos pelo Shopping Jardins, através de folders explicativos.

Até o dia 22 de janeiro, os turistas podem contar com o Tourist Service, um serviço gratuito oferecido pelo Shopping Jardins durante as férias de verão para todos os visitantes que queiram conhecer o principal centro de compras e lazer do Estado. Durante todo o dia, de hora em hora, o Expresso Verão percorre os principais hotéis da capital fazendo o roteiro hotel/shopping/hotel. Os horários de chegada e saída dos veículos podem ser conferidos na recepção dos hotéis, nos cartazes de mall e no balcão de informações do Shopping. Bom passeio e ótimas compras!

E até 5 de fevereiro acontece no mall principal do Shopping Jardins, o Festival Tailandês, uma feira itinerante que percorre os principais shoppings do país. Durante a mostra de cultura tailandesa, o público poderá conferir exposição de objetos, esculturas e fotos de diversas regiões do país, além de poder comprar belas peças artesanais. A feira faz parte das atrações que o Shopping Jardins preparou para as férias de verão. Vale a pena conferir e se encantar.

Mesmo que o governo, via Infraero ou por meio de concessões à iniciativa privada, consiga cumprir o cronograma de obras de ampliação de Viracopos e do terceiro terminal de passageiros em Guarulhos, o ganho de capacidade não será suficiente para acomodar o crescimento da demanda por transporte aéreo em São Paulo.

Estudo da consultoria Bain & Company mostra que, já em 2016, a capacidade estará aquém da demanda. A consultoria estima movimento de 75,6 milhões de passageiros por ano em 2016, enquanto a capacidade projetada é de 68,4 milhões. “Independentemente dos investimentos previstos para Guarulhos e Campinas, São Paulo precisa de um novo aeroporto na região metropolitana”, diz André Castellini, sócio da Bain.

Nem mesmo o projeto do plano diretor de Campinas, que prevê ampliar a capacidade do aeroporto para 60 milhões a partir de 2025, conseguirá se antecipar à demanda. Para 2022, a previsão é que a demanda em São Paulo passe de 126 milhões. “Campinas vai atender o interior. A distância do centro de São Paulo inviabiliza Viracopos como alternativa de médio prazo.”

Levantamento feito pela consultoria com as 25 maiores cidades do mundo mostra que nenhuma é servida por um aeroporto tão distante como Viracopos é de São Paulo (90 quilômetros). A maioria dos aeroportos está situada em raio de 20 quilômetros a 40 quilômetros do centro. O mais distante é Narita, a cerca de 60 quilômetros de Tóquio.

A Azul até tem atraído passageiros de São Paulo para Campinas, mas não muitos. A empresa não revela quantos. Diz apenas que, de um total de 16 mil passageiros transportados por dia, 2 mil chegam a Viracopos nos ônibus disponibilizados pela companhia, com saídas de São Paulo, Jundiaí, Piracicaba, Americana e Sorocaba.

O ministro da Defesa, Nelson Jobim, já declarou que o governo deve conceder à iniciativa privada a construção e a exploração de novos aeroportos -projeto que independe dos planos de abrir o capital da Infraero na Bolsa. Entre os projetos que devem ir para a iniciativa privada está o terceiro aeroporto da região metropolitana de São Paulo.

A Folha apurou que o projeto das construtoras Andrade Gutierrez e Camargo Corrêa, de construir um aeroporto em Caieiras, tem o apoio da presidente Dilma Rousseff e deve sair do papel. Os projetos de Caieiras e de ampliação de Viracopos são apresentados muitas vezes como antagônicos. A Azul acredita que a pista da Caieiras, localizada em direção perpendicular à pista de Viracopos, pode restringir a capacidade em Campinas.

Teme-se que, ao deixar Caieiras para a iniciativa privada, o governo perca o estímulo para ampliar ainda mais a capacidade de Viracopos e construir o trem de alta velocidade ligando Campinas a São Paulo e Rio. Já os defensores do projeto de Caieiras temem que o trem-bala reduza a demanda do aeroporto. Por trás do debate está uma disputa comercial entre TAM e Gol, simpáticas ao projeto de Caieiras, e Azul, companhia que mais se beneficiará da ampliação de Viracopos.

Em dezembro de 2010 aconteceu a inauguração, no Shopping Pátio Mix, em Itaguaí, da mais nova unidade do Café Donuts, do estado do Rio de Janeiro. Localizada na Rodovia Rio Santos -Zona Industrial, ponto central de Itaguaí, a loja, que possui 30 m², oferece aos seus clientes os produtos exclusivos e deliciosos da rede Café Donuts, como, por exemplo, os famosos Donuts. Ícone dos anos 80, o confeito, que teve origem nos Estados Unidos, conquistou amadores ao redor do mundo, que deliciam-se com suas combinações divinas: cobertos de chocolate, confeitos coloridos ou apenas açúcar, não há quem resista a essa delícia.

No espaço, que comporta aproximadamente dez pessoas, o Café Donuts coloca a disposição de seus clientes um cardápio completo, que conta, entre outras coisas, com diversas opções de bebidas a base de café, geladas e quentes, salgados (quiches, empanada), sanduíches, saladas, chás, milk shakes, entre outras, que tornam o Café Donuts um excelente local para diversão.

Até 31 de janeiro, o Microempreendedor Individual (MEI) deverá realizar pela internet, na página da Receita Federal, a Declaração Anual de Rendimentos de 2010, conforme previsto na Resolução 58 do Comitê Gestor do Simples Nacional. No estado de São Paulo, 162 mil empreendedores estão inscritos no MEI.

O MEI é a figura jurídica que possibilita a formalização de empreendedores autônomos – em mais de 400 atividades listadas na Classificação Nacional de Atividades Econômicas (CNAE) – com receita bruta de até R$ 36 mil por ano. Entre os benefícios da modalidade, estão o registro no CNPJ e a aposentadoria.

Na condição de MEI, não é possível ser sócio ou administrador de outra empresa. O MEI pode ter um funcionário com renda de até um salário mínimo mensal ou piso da categoria. A formalização é feita pela internet no Portal do Empreendedor, que está em processo de reconstrução até 08 de fevereiro para inclusão de novas funcionalidades e novos registros.

A grande vantagem do MEI é a isenção de praticamente todos os tributos, pagando apenas uma taxa fixa mensal de 11% do salário mínimo vigente a título de contribuição previdenciária ao INSS (Instituto Nacional de Seguridade Social), atualmente em R$ 56,10; R$ 1 de ICMS – Imposto sobre Operações relativas à Circulação de Mercadorias e sobre Prestações de Serviços de Transporte Interestadual e Intermunicipal e de Comunicação, para o estado se a atividade for comércio e indústria ou R$ 5 de ISS (Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza) para o município se a atividade for prestação de serviço. Até o próximo reajuste do salário mínimo, o valor máximo a ser pago atualmente é de R$ 62,10.

Para a declaração anual de rendimentos, caso o empreendedor esteja em atraso com o pagamento de alguma parcela, ele deve voltar ao Portal do Empreendedor para gerar uma nova guia (DAS), com os valores devidos, somados à multa e aos juros pelo atraso para normalizar a situação.

Vale lembrar que, em qualquer caso de orientação, as unidades do Sebrae-SP estão à disposição do empreendedor (telefone 0800 570-0800 ). No Portal do Empreendedor existe também uma lista de escritórios de contabilidade por todo o país para prestar serviços gratuitamente.

Desde a última sexta-feira (07/01), os estacionamentos particulares do estado do Rio de Janeiro, como shoppings, restaurantes, entre outros, estão proibidos de efetuar cobrança do usuário que perder seu comprovante de entrada no local, cabendo a estes contarem em seus interiores com registros de entradas de veículos, para que possa ser feita alguma consulta, em caso de ausência do tíquete.

Outra novidade consiste no tempo mínimo de permanência, com a lei determinando que o valor seja fracionado de acordo com o período de utilização do estacionamento. A lei autoriza o arredondamento da fração de hora em até meia hora, a fim de facilitar a cobrança por parte destes estabelecimentos.

Estas mudanças fazem parte da Lei nº 5.862/11, de autoria da deputada estadual Cidinha Campos (PDT-RJ), já sancionada pelo governador do Estado, Sérgio Cabral (PMDB), e publicada no Diário Oficial do Município no dia 7 de janeiro.

“Em razão desta nova medida, caberá ao cidadão, que utiliza os estacionamentos de shoppings e demais pontos particulares, ficar atento para esta nova modalidade de cobrança”, comenta o diretor de relações institucionais da Alshop (Associação Brasileira de Lojistas de Shopping), Luís Augusto Ildefonso da Silva.

A Alshop (Associação Brasileira de Lojistas de Shopping) conta com novidade em seu quadro de shoppings filiados. Recentemente o Taubaté Shopping, no interior paulista, passou a figurar entre as dezenas de empreendimentos ligados a entidade.

“A Alshop muito se orgulha de contar com shoppings de grande importância para o varejo brasileiro em seu quadro de filiados, pois sabemos de sua preocupação com o futuro do setor, algo que norteia também os nossos caminhos, enquanto entidade representativa dos lojistas de centros de compras”, comenta o presidente da Alshop, Nabil Sahyoun.

Saiba mais sobre o Taubaté Shopping

Inaugurado em novembro de 1989, o centro de compras localizado na região do Vale do Paraíba surgiu como uma atração inédita na região, e desde então, assumiu papel importante no fortalecimento da economia taubateana, haja vista seu extraordinário desenvolvimento e atratividade, impulsionando o setor comercial e imobiliário ao seu entorno.

O empreendimento administrado pela AD Shopping foi recentemente expandido em ABL (Área Bruta Locável) e estacionamento, ampliando e diversificando seu mix de lojas. Hoje, com 40.058,935 m² de área total construída e 27.638,71 m² de área bruta locável, é um dos poucos empreendimentos no Brasil com vacância zero, ou seja, 100% de ocupação. Toda essa preparação aumentou sua penetração no mercado e atraiu um número crescente de consumidores, que hoje chega a quase um milhão ao mês.

O primeiro dia de atividades de 2011 do projeto Ruas de Lazer, realizado pelo Shopping Barra, de Salvador, em parceria com a Prefeitura de Salvador, continua a oferecer programação gratuita de lazer para toda a família. Nesse domingo (09/01), as já esperadas aulas de tai chi chuan e ginástica serão realizadas às 08h30 e 09h30, respectivamente. Às 10h00, frequentadores e turistas estão convidados a suar a camisa na aula de ritmos baianos.

Para garantir a diversão da criançada, a grande novidade é o tobogã de seis metros de altura, além de mini parque infantil, oficina de artes e pintura, cama elástica e jogos durante toda a manhã. As atividades acontecem sempre aos domingos, no Farol da Barra.

Além dos já conhecidos impostos de ínicio do ano, IPVA (Imposto sobre a Propriedade de Veículos Automotores) e IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), outros impostos pesam no bolso dos brasileiros nas primeiras semanas de 2011: os tributos dos materiais escolares.

De acordo com o IBPT (Instituto Brasileiro de Planejamento Tributário), na hora de adquirir a lista pedida pelas escolas, os pais arcam com cerca de 50% de impostos embutidos. Para se ter ideia, nas canetas esferográficas há 47,49% de impostos, assim como nas réguas (44,65%) e colas (42,71%).

Já existe no Senado Federal um projeto de Lei, nº 256/2010, de autoria do Senador Marcelo Crivella (PRB-RJ), que estabelece uma completa isenção, em tributos federais, estaduais e municipais, sobre os materiais escolares, uniformes e equipamentos utilizados continuamente pelos estudantes. “Todas as faixas da população sairiam beneficiadas com essa medida de desoneração tributária”, afirma o presidente do instituto, João Olenike.

A entidade explica que essa elevada taxa tributária nos materiais escolares se dá por conta dos tributos embutidos, como: Imposto sobre Circulação de Mercadorias e prestação de Serviços – ICMS, com maior incidência; Imposto sobre Produtos Industrializados – IPI, com exceção de livros e papel destinado à sua impressão; Programa de Integração Social – PIS e Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social – COFINS, além dos tributos sobre a folha de salários. Além desses, existem os tributos sobre o lucro, como a Contribuição Social sobre o Lucro Líquido – CSLL e o Imposto de Renda – IR. “A alta tributação é o fator mais importante que encarece o preço dos materiais escolares e contribui para que não haja um maior acesso da população à educação”, finaliza Olenike.