Ao contrário do que fez a rival BR Malls, a administradora de shoppings Multiplan optou por manter a prática contábil de avaliar seus empreendimentos pelo custo e não pelo valor justo. A norma contábil internacional IFRS, que as duas empresas seguem a partir do balanço de 2010, permite essa escolha, embora a troca do custo pelo valor justo seja facilitada, enquanto o caminho inverso não. “Fomos conservadores e consistentes. Se tivéssemos trazido a valor justo o patrimônio, teríamos um efeito muito positivo”, explica Armando d Almeida Neto, diretor vice-presidente e de relações com investidores da Multiplan.
Com isso, as propriedades para investimento foram avaliadas em R$ 2,5 bilhões no ativo, embora em nota explicativa o valor justo divulgado seja de R$ 12,3 bilhões. Se a opção contábil fosse outra, essa diferença teria impacto no lucro líquido da Multiplan. Apoiada num forte crescimento de receita de aluguéis dos atuais e de novos empreendimentos, a Multiplan encerrou 2010 com lucro de R$ 218,4 milhões, um aumento de 33,7% frente aos R$ 163,3 milhões apurados em 2009. Apenas no quarto trimestre, o lucro saltou 131%, para R$ 72,4 milhões.
A receita líquida cresceu 25% no ano, para R$ 604,4 milhões e, no trimestre, a receita avançou 13%, atingindo R$ 178,4 milhões. “O nosso grande desafio de 2010 foi crescer significativamente em função da grande base já em operação”, explica o vice-presidente.
A receita com aluguel para a mesma área cresceu 6,2% em 2010 e, no quarto trimestre, 10,5%. Já a receita total, já incluindo as áreas novas, subiu 15,5% e 17,5%, consecutivamente. D Almeida Neto acrescenta que nos quatro shoppings em construção, 65% da área bruta locável já está alugada.
A Multiplan encerrou 2010 com dez projetos em desenvolvimento, sendo cinco shoppings e cinco torres comerciais, das quais três serão para locação. O total de investimentos estimado, desconsiderando despesas com projetos, é de R$ 1,3 bilhão. A área bruta de locação (ABL) própria deve aumentar em 66,1% até 2013, alcançando 617,1 mil m².
As vendas nos shoppings da Multiplan somaram R$ 7,5 bilhões em 2010, um aumento de 22,4% sobre o ano anterior, o dobro do comércio brasileiro, que, segundo o IBGE, cresceu 10,9%.
