A taxa de vacância (relação entre o volume de imóveis disponíveis e o volume total existente) do mercado de escritórios na cidade de São Paulo passou de 1,2% para 0,8%, do primeiro para o segundo trimestre do ano. De acordo com um levantamento realizado pela Colliers International Brasil, trata-se da menor taxa de vacância em todos os mercados monitorados pela empresa.
Para ter uma ideia, as cidades de Hong Kong (China), Londres (Inglaterra) e Santiago (Chile) apresentaram taxas de vacância de 3,1%, 5% e 2,4%, respectivamente. A pesquisa analisou ainda outras regiões brasileiras, com a cidade do Rio de Janeiro, cuja taxa foi de 4,6%, e a capital paulista mais a região de Alphaville (3,9%). Ao analisar a taxa de vacância em São Paulo, Alphaville é o destaque, com indicador de 28,4%. Em seguida, aparecem a Berrini (4%), Chácara Santo Antônio (1,2%) e Faria Lima (1,2%), além de Itaim e Paulista (ambas com 0,6%) e Marginal Pinheiros (0,2%).
Em relação aos preços médios, os dados revelaram que no trimestre eles chegaram a R$ 111,5 por metro quadrado, alta de 6,7%, frente ao trimestre anterior e de 10,9% ante o observado no final do ano passado. A expansão é um reflexo do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), que reajusta a maioria dos contratos de aluguel vigentes. O índice acumulou alta de 3% no primeiro semestre, levando a um crescimento real de 6,5% nos preços pedidos de locação.
Entre as regiões, o valor mais alto está na Faria Lima, onde o aluguel do metro quadrado chega a R$ 176. Em seguida, aparecem Itaim (R$ 147), Paulista e Vila Olímpia (ambos de R$ 130). Os menores valores foram registrados na Chácara Santo Antônio (R$ 62), Alphaville (R$ 68) e Barra Funda (R$ 70).
Sobre as tendências para os próximos anos, a previsão é de aumento moderado dos preços até meados de 2012 e de estabilidade para 2013. A taxa de vacância deve crescer até o final do ano e cair nos dois anos seguintes. Além disso, nos próximos três anos, estão previstas a entrega de 800 mil m² e a desaceleração do ritmo de aprovação de novos projetos.
