A CBS acaba de anunciar a conclusão dos projetos do shopping center que pretende construir no terreno da CSN entre os bairros Aero Clube, Barreira Cravo, Voldac e Niterói, no estado do Rio de Janeiro. Em troca do terreno, a CSN deve ser sócia do empreendimento, que vai ocupar 120 mil m² dos 800 mil que tem o terreno da Companhia. O percentual de participação da Companhia no negócio ainda está sendo negociado, mas tanto CBS quanto CSN já decidiram pela construção. O próximo passo no empreendimento é a apresentação do projeto à prefeitura, para a liberação das licenças.
O objetivo é começar as obras ainda em 2011 e fazer a abertura do novo shopping perto do Natal de 2013. O investimento na construção será de R$ 100 milhões, que será suportado pela CBS com recursos próprios, o que é considerado um diferencial importante pelo diretor de Finanças da CBS Previdência, Ricardo Esch: “No caso do novo shopping, o lojista interessado não vai ter que se preocupar se o banco liberou o empréstimo, ou se a venda dos espaços vai gerar recursos para a construção. O dinheiro vai estar disponível desde o início dos serviços”, disse.
O novo shopping, que ainda não tem nome, abrigará um hipermercado com seis mil metros quadrados, seis lojas-âncora, cada uma com cerca de dois mil metros quadrados, cinemas, praça de alimentação e 150 lojas-satélite. O estacionamento terá duas mil vagas. O projeto é térreo, o que reduz custos e acelera a construção.
A área bruta locável (exclusivamente usada por lojas, excluindo acessos, estacionamento e circulação) do novo shopping, que ainda não tem nome, será de 30 mil metros quadrados, sendo seis mil destinados a um hipermercado que funcionará no local. Os 24 mil metros restantes representam o dobro da área bruta locável do Sider Shopping.
A empresa responsável pela administração do novo shopping será a Lumine, a mesma que atualmente administra o Sider Shopping. Segundo o executivo Marcelo Sallum, da Lumine, o tamanho do novo shopping foi determinado por estudos de mercado, e as expectativas são excelentes. “Há um ano e meio, mais ou menos, não surge nenhuma vaga no Sider Shopping, e já temos uma longa fila de espera, inclusive de grandes operadores nacionais, que querem vir para Volta Redonda”, diz Sallum.
Esch lembrou que o projeto de expansão do Sider Shopping, que incluía a absorção da loja do Extra (antigo Sendas) na Vila Santa Cecília, não teve sucesso por falta de acordo com a rede de supermercados, o que ajudou a acelerar o projeto do novo shopping. “Como não foi possível levar adiante a expansão do Sider Shopping, decidimos pelo novo empreendimento”, afirmou Esch.
Um dos pontos mais favoráveis ao novo shopping, segundo Esch, é a facilidade de acesso. Localizado numa área central da cidade, o terreno onde ficará o empreendimento é circundado por vias amplas, e pode ser alcançado com facilidade inclusive por pessoas que venham de fora de Volta Redonda. Uma possível necessidade de alteração no sistema viário no entorno do futuro shopping será objeto de discussão com a prefeitura, e a CBS irá assumir o custo de possíveis mudanças, segundo Esch.
Parte do terreno onde será construído o shopping será reflorestada em transformada em uma reserva: é justamente o local onde ficava o cemitério de Volta Redonda, antes de ser construído o cemitério do Retiro.
O shopping anunciado pela CBS já nasce com um forte concorrente: um empreendimento do grupo João Fortes, que ficará na Avenida dos Metalúrgicos, em Volta Redonda. Os empreendedores já vêm mantendo contato com a prefeitura e o anúncio oficial deve sair nas próximas semanas. O prefeito Antônio Francisco Neto disse que os projetos do shopping da CBS ainda não chegaram à prefeitura, mas que ele não vê problemas no fato de a cidade ganhar, quase simultaneamente, dois empreendimentos de grande porte nessa área.
