Desde março do ano passado, o bairro Cerâmica, em São Caetano do Sul, no ABC paulista, viu um terreno de 300 mil m² transformar-se em um grande canteiro de obras. No local, foi erguido o ParkShopping São Caetano, com investimento estimado em R$ 260 milhões e inauguração prevista para o dia 10 de novembro.
Nos próximos dois anos, ao redor do centro de compras, deve surgir um bairro planejado com torres residenciais e de escritórios, além de serviços como uma unidade do Hospital São Luiz. “A abertura do ParkShopping vai alavancar todo o restante do empreendimento”, diz a superintendente do shopping, Beatriz Alves. O público-alvo da empreitada são as pessoas com alto poder aquisitivo que vivem nas redondezas. Segundo um estudo recente da Fundação Getulio Vargas, o município de 150 mil habitantes possui 42,5% de suas famílias situadas nas classes A e B. No ranking nacional, perde apenas para Niterói, com 42,9%.
Criado para atender também os consumidores das cidades vizinhas, o prédio de dois pisos é o quarto shopping da região, que não ganhava um centro de compras desde 1997, quando o Grand Plaza Shopping iniciou suas atividades em Santo André. Entre os 218 estabelecimentos, a grande aposta está nas lojas e restaurantes sem filiais ali por perto. No setor de alimentação, estreiam The Fifties, Galetos e America. A grife de roupas Zara e a de cosméticos M.A.C. engordam a lista de marcas inéditas.
Haverá quinze âncoras e megalojas, a exemplo de C&A e Fast Shop. A rede Cinemark será responsável pelas sete salas de cinema, sendo três digitais, uma delas com a tecnologia XD (Extreme Digital Cinema), com tela maior e sistema de som mais potente. Inicialmente, somente duas vão operar. Para fevereiro, está prevista a abertura do parque de diversões indoor Hot Zone, semelhante ao do MorumbiShopping. Por dentro, o prédio possui iluminação natural e um agradável terraço gourmet, que permite acesso independente aos restaurantes. O estacionamento conta com 2 mil vagas.
Para fazerem frente a essa nova “ameaça”, outros três concorrentes crescem e se modernizam. A maior expansão é a do Grand Plaza Shopping, cujo número de lojas, até outubro de 2012, saltará de 250 para 344. Com investimento de R$ 95 milhões, o estabelecimento pretende abrir um bulevar gastronômico com quatro restaurantes e incrementar o estacionamento com 700 vagas.
De acordo com o superintendente do shopping, Henrique Carvalho, esse aumento estava planejado havia algum tempo, pois o local já dava sinais de saturação. “Temos uma procura constante de interessados em ocupar os pontos de venda”, afirma ele. Outro fator importante levado em conta na decisão são os dados do mercado imobiliário, que mostram um grande potencial de crescimento do setor. “A entrega de vários condomínios nos próximos meses vai aumentar o fluxo de consumidores”, completa o executivo.
Embora não exista nenhuma pesquisa formal sobre o assunto, nota-se que muitos moradores de bairros paulistanos têm migrado para a região. “Atraem a boa infraestrutura do lugar e o preço dos imóveis, em média, 15% a 20% mais baixo em comparação com os da capital”, explica Milton Bigucci, presidente da Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC. A entidade contabiliza 4.191 apartamentos lançados em São Caetano, São Bernardo, Santo André, Diadema e Mauá no primeiro semestre de 2011, o maior número dos últimos cinco anos.
Seguindo o mesmo movimento, o Shopping Metrópole, em São Bernardo, somará 31 pontos de venda aos 148 atuais. Fachada reformada e decoração atualizada também são novidades no local. O projeto deve ficar pronto até novembro, com exceção das nove salas de cinema da Playarte, previstas para o início de 2012. Em Santo André, outro estabelecimento, o Shopping ABC, finaliza nas próximas semanas um projeto de revitalização que inclui modificação da fachada e melhoria de áreas internas. Todos de olho em um feliz Natal.
