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O Shopping Parangaba, em Fortaleza (Ceará), ainda nem foi
inaugurado e já virou notícia. O motivo? A parceria entre o
Grupo Marquise, estreante no segmento de Shoppings Centers,
com a Aliansce, uma das principais desenvolvedoras de
shoppings do Brasil. O negócio foi firmado em abril por R$
118 milhões, que garantiram à Aliansce 40% do mall.
Essa associação de empresas para a construção, comercialização
e gestão compartilhada dos centros de compras surge como
uma tendência do mercado. Dados da KPMG mostram que
o segmento shopping center está nas primeiras posições no
Ranking Setorial de Transações da consultoria, que avalia a
quantidade e a natureza das fusões e aquisições. Foram 36
operações realizadas em 2012 – nove delas apenas no primeiro
trimestre, índice 80% superior ao identificado no ano anterior.
Um recorde. “Em 2012, percebemos uma aumento significativo
de transações no setor e tivemos um crescimento de 113% em
relação ao mesmo período de 2011”, afirma Luis Motta, sócio da
KPMG, responsável pela pesquisa.
Nesse contexto, a associação do Grupo Marquise com a Aliansce
recebeu destaque pelo detalhes. O Grupo Marquise tem forte
atuação no Nordeste em setores como construção e serviços
ambientais e resolveu diversificar ainda mais seu portfólio,
passando a atuar também, na gestão de shoppings centers.
Além da experiência na administração
do negócio – e do aporte financeiro – a
parceria com a Aliansce trará visibilidade
ao empreendimento, por se tratar de uma
empresa com presença nacional. “Não
tivemos problemas de credibilidade junto
aos lojistas que farão parte do Shopping
Parangaba – ao fecharmos a parceria, 90%
das lojas já haviam sido locadas – mas é
inegável que a presença da Aliansce trará
visibilidade”, comenta Carla. “Entretanto, a
decisão foi pela qualidade de gestão e pela
expertise da empresa, e por temos afinidades
culturais”, frisa a diretora da holding.
Carla acredita que a gestão compartilhada
dos shoppings centers seja uma tendência,
principalmente as parcerias que envolvem
empresas regionais e nacionais. “Essa é uma
tendência sim. No nosso caso, entramos
com o conhecimento do mercado local, das
suas especificidades e do público, enquanto
a Aliansce contribui com a experiência na
gestão de shoppings centers”, pontua.
MERCADO
Gestão compartilhada
BUSCA POR EXPERTISE E VISIBILIDADE LEVAM EMPRESAS REGIONAIS A SE ASSOCIAREM
A GRANDES ADMINISTRADORAS DE SHOPPING CENTERS
EMPREENDIMENTO
CREDIBILIDADE
De acordo com a diretora-geral da holding,
Carla Pontes, a expectativa em torno do
shopping é ainda maior após a união com a
Aliansce. “Procuramos uma parceira com
grande experiência no mercado para agregar
ainda mais à nossa vivência”, aponta Carla.
“Queremos entrar forte nesse segmento”.
A localização do Shopping Parangaba, que
deve estar pronto em outubro de 2013, foi
decidida depois que pesquisas encomendadas
pelo Grupo Marquise à Gismarket Estudos
de Mercado comprovaram o potencial
econômico do investimento na nova classe
média da região, que é formada por 21
bairros e abrange mais de 1,23 milhão de
pessoas, o que representa 45% da população
de Fortaleza. Por estar situado num bairro
que aparece como importante conexão entre
diversos pontos da cidade, o centro comercial
também atingirá a população flutuante que
transita para outras regiões de Fortaleza.
“Nossa pesquisa de mercado comprovou
o potencial econômico do investimento na
região, que abrange mais de 1,23 milhão de
pessoas, o que representa 45% da população
de Fortaleza”, explica Carla
Com as obras ainda em curso, o Shopping
Parangaba conta com área bruta locável
(ABL) de cerca de 32.000m², que abrigará
306 lojas satélites, 7 lojas-âncora (todas
locadas), 24 operações na praça de
alimentação e 6 salas de cinema com projeção
3D. Além disso, irá dispor de 1.300 vagas no
estacionamento, parque de diversões e praça
de eventos. O mix de lojas, com 87% de
ABL comercializado, já conta com diversas
marcas confirmadas, como C&A, Magazine
Luiza, Centauro, Renner, Riachuelo, Marisa,
McDonald´s, Game Station, UCI, Esplanada,
Havaianas, O Boticário, Subway, Bob´s,
Cacau Show, entre outras.
“Somos um grupo com diversificação de
negócios. Acredito que a nossa expertise
nas áreas de construção, engenharia
civil e incorporação contribuirá para a
administração do shopping”, avalia Carla.
“Pesquisamos outras possibilidades de
parceria e acreditamos que o know how e
a cultura da Aliansce irão agregar muito à
nossa atuação, por isso a escolha”, ressalta.
O primeiro trimestre de 2013 anotou 3 negociações no
segmento – sendo duas com aporte financeiro estrangeiro.
De acordo com Marcelo Luiz Ferreira, sócio da KPMG, o setor
demonstra um cenário que deve se manter aquecido. “Hoje
acompanhamos o lançamento de novos empreendimentos em
diversos locais do Brasil. O setor de shoppings centers está
crescendo junto com a população consumidora e, dessa forma, as
transações no setor ainda devem se manter constantes, diferente do
que aconteceu após 2007, uma vez que vivenciamos investimentos
não só em grandes capitais, mas em inúmeras cidades do Brasil”.