As obras da primeira torre comercial agregada a um shopping center em Belo Horizonte começaram agora em dezembro. Trata-se do “Boulevard Corporate Tower”, um empreendimento moderno e de alto padrão, que está sendo construído sobre parte do Boulevard Shopping, na esquina da rua Pacífico Mascarenhas, com Avenida dos Andradas, no bairro Santa Efigênia.
Com previsão de entrega no primeiro trimestre de 2013, o Boulevard Corporate Tower terá 17 andares, com área total de 18.275 m². Serão 1.075 m² por andar, para uso exclusivo ou subdividido em até quatro grupos de salas comerciais para aluguel.
A torre é um empreendimento da Aliansce Shopping Centers, uma das maiores empresas do setor no País e responsável pela administração e comercialização do shopping. A Aliansce prevê um investimento de aproximadamente R$ 90 milhões (fora o terreno). A OAS Ltda foi a construtora vencedora da licitação, entre quatro concorrentes. A torre será comercializada pela CBRE e o projeto é da Aflalo & Gasperini Arquitetos.
Segundo o superintendente do Boulevard Shopping, Carlos Alcântara, a CBRE, empresa responsável pela comercialização da torre, estimou em aproximadamente 2,2 mil pessoas a população fixa do prédio. A população flutuante deve variar entre 330 e 660 pessoas (15% a 30% da população fixa), dependendo do tipo de atividade das empresas que operarão no prédio.
Carlos Alcântara informa também que a CBRE pesquisou o potencial de mercado, não só da região onde se localiza o prédio, mas de toda a cidade (inclusive da Grande BH), identificando uma enorme carência para edifícios com tais características (lajes corporativas com mais de 1 mil m², com acabamento “triple A” etc). “Essa será a primeira torre comercial agregada a um shopping em Belo Horizonte. Pela novidade, alto padrão, facilidades proporcionadas pelo shopping e características da região, temos certeza que o empreendimento será um grande sucesso e que todos vão ganhar com isso”, diz o superintendente. Segundo ele, o movimento do shopping durante a semana será incrementado com a presença da torre: “Serão quase três mil novas pessoas circulando por dia na torre e com isso todos os lojistas serão beneficiados”, avalia.
Carlos Alcântara informa que a sustentabilidade é uma preocupação da Aliansce. O Boulevard Corporate Tower será certificado pela Leed (Leadership in Energy and Environmental Design) na categoria “silver”, concedida aos edifícios que utilizem estratégias que visam melhorar o seu desempenho em vários aspectos como eficiência termo-energética, redução de consumo de água, redução das emissões de CO2, melhor qualidade ambiental externa e gestão de recursos e materiais.
Segundo ele, os cuidados com a sustentabilidade começam desde o canteiro de obras com ações visando redução de impactos ambientais no solo e ar no terreno e no entorno; plano de controle de poluição; utilização de materiais com baixos índices de compostos orgânicos voláteis (exemplo: tintas e colas à base de água) para manutenção da boa qualidade do ar interno e plano de gerenciamento de qualidade do ar interno.
Gilberto Costa, diretor da área Imobiliária da Aliansce, informa que faz parte da estratégia da Aliansce explorar o potencial construtivo adicional dos terrenos onde estão localizados os seus shoppings para o desenvolvimento de projetos multiuso (torres comerciais, prédios residenciais, hotéis etc.). “Na maior parte dos shoppings, esse potencial construtivo é superior à área necessária para expansões de ABL de varejo e o objetivo da Aliansce é monetizar a área adicional. Realizamos transações que envolveram venda ou permuta de frações dos terrenos no Via Parque Shopping, Carioca Shopping, estes no Rio de Janeiro, e recentemente anunciamos um projeto com uma torre de escritório e um hotel no Caxias Shopping, em Duque de Caxias (RJ)”, afirma.
