A BR MALLS comunica a inauguração do Via Brasil Shopping, do Rio de Janeiro. Em maio de 2010 a BRMALLS adquiriu 49% de participação no Via Brasil Shopping, que está localizado em uma zona de intenso fluxo no encontro da Av. Brasil com a Rodovia Presidente Dutra. Além disso, mais de 40 linhas de ônibus e duas estações de metrô passam pelos arredores do shopping, permitindo fácil acesso ao empreendimento. A área de influência do shopping abrange uma região geográfica que cobre 20 bairros totalizando uma população de mais de 1 milhão de habitantes. A área é predominantemente frequentada pela população da classe média com poder de consumo anual de mais de R$ 3,6 bilhões.
Para atender a uma população carente de entretenimento, o Via Brasil terá um cinema da rede Cinesystem com seis salas stadium, um teatro, um boliche e um salão de jogos Philadelfia. Todas as atrações são inéditas na região. Além disso, o shopping contará com um mix arrojado e, também, exclusivo. A área que não contava com nenhuma loja âncora nacionalmente conhecida receberá, através do shopping, seis lojas âncora: Ponto Frio, Lojas Americanas, Casas Bahia, Centauro, C&A e Leader Magazine, além de três mega lojas: Ricardo Eletro, Ri Happy e Casa&Vídeo.
A praça de alimentação terá no total 36 operações incluindo três restaurantes, complementando um mix com um total de 189 lojas. O estacionamento do shopping é um deck parking com seis pisos de garagem e capacidade para 2.850 vagas. Há ainda uma pequena expansão com 1.090 m² programada para ser inaugurada no segundo semestre. Quando inaugurada o ABL total do shopping somará 31.770 m².
O shopping inaugura com 95% de seu ABL comercializado. O projeto foi inicialmente comercializado por uma empresa independente, e em fevereiro de 2010 a BRMALLS assumiu a comercialização para que pudesse implementar o seu padrão de qualidade nas locações. A taxa de ocupação evoluiu de 82% para 95% em apenas 2 meses.
Com a referida inauguração, estimamos que o shopping deverá gerar R$ 10,6 milhões de NOI primeiro ano (incluindo receita de serviços) para a BRMALLS e R$13,9 milhões de NOI estabilizado. O capex total do projeto foi R$102,9 milhões integralmente pagos em 2010, ano da aquisição da BRMALLS. A taxa interna de retorno (real e desalavancada) do projeto totalizou 14,7%.
Com a inauguração do Via Brasil Shopping, a BRMALLS elevou seu ABL próprio em 15 mil m², chegando a um total de 618,7 mil m², e o ABL total em 30,7 mil m², alcançando 1.203,9 mil m². Além disso, aumentamos também o número de shoppings de nosso portfólio de 39 para 40 shoppings, com o número de shoppings administrados pela Companhia passando de 28 para 29 e o número de shoppings comercializados de 31 para 32. O Via Brasil Shopping já inaugura totalmente integrado ao CSC, que totaliza 25 shoppings.
