A Aliansce Shopping Centers S.A. (BM&FBovespa: ALSC3), uma das maiores desenvolvedoras e administradoras de Shopping Centers do país, obteve lucro líquido de R$ 70,5 milhões em 2010, o que significa um incremento de 24,9% em relação a 2009. Em relação à receita bruta anual, o crescimento foi de 30,1%, em comparação a 2009, totalizando R$ 223,5 milhões. Já no quarto trimestre de 2010, este resultado atingiu R$ 67,1 milhões, refletindo um aumento de 28,5% em relação ao mesmo período do ano anterior.
O EBITDA ajustado apresentou crescimento de 30,6%, atingindo R$138,3 milhões em 2010, enquanto a margem de EBITDA ajustado atingiu 66,9%. Já no 4º trimestre de 2010, EBITDA ajustado obteve crescimento de 30,5% em relação ao mesmo período de 2009, e uma margem de 67,8%. “A Aliansce continuou a sua forte trajetória de crescimento em 2010, acompanhando o mais elevado crescimento de PIB da economia brasileira nos últimos 25 anos. Os 17 shopping centers da Companhia (03 em desenvolvimento) estão estrategicamente localizados pelo Brasil, alcançando uma ampla base de consumidores. Esses ativos são únicos com sólido potencial de geração de caixa”, explica Henrique Cordeiro Guerra, CEO da Aliansce.
O portfólio da Aliansce teve um crescimento total de vendas de 26,6% em 2010. A “Nova Geração” de ativos, com menos de cinco anos de histórico operacional, e que representa cerca de 56% da ABL atual da companhia, mostrou um crescimento de 21,2% de vendas nas mesmas lojas (SSS – Vendas Mesma Loja, é a relação entre as vendas em uma mesma operação no ano atual versus o anterior) e um crescimento de 19,1% de aluguéis nas mesmas lojas (SSR), no 4º trimestre de 2010.
Os shoppings voltados para a classe média emergente, grupo de ativos que representa aproximadamente 35% da ABL da Aliansce – tiveram crescimento de SSS de 21,0% no mesmo período. Essa taxa está bem acima da média do setor e confirma a competência das equipes de desenvolvimento e administração. O aumento de vendas e de produtividade dos lojistas está resultando em “leasing spreads” de aproximadamente 30% em vários ativos.
Ainda no quarto trimestre do ano passado, o crescimento de SSS e de alugueis mesmas lojas (SSR) do portfólio foi de 14,9% e 12,1%, respectivamente. Já no ano de 2010, o crescimento de SSS e SSR do portfólio foi de 14,1% e 8,2%, respectivamente. A combinação de taxas elevadas de vendas e o baixo custo de ocupação de 9,9% do portfólio nos possibilita buscar aumentos de aluguéis, preservando um custo de ocupação mais do que adequado para os lojistas
Em janeiro de 2010, a Aliansce concluiu o seu IPO, o que permitiu à companhia aumentar o seu capital em R$ 450 milhões. Como resultado, houve um fortalecimento do balanço financeiro e elevação da capacidade de investimento. “Estamos usando nosso balanço com eficiência e segurança. “Nossa alavancagem tem perfil de amortização de longo prazo, sem risco de refinanciamento e um custo que agrega valor aos nossos investimentos. Em 2010, a Aliansce investiu R$ 372 milhões em atividades como aquisições, novos projetos e expansões”, explica Guerra.
O projeto do Boulevard Campos (RJ) foi adquirido através de um processo no qual somente os acionistas minoritários votaram pela aprovação de uma transação envolvendo partes relacionadas, o que confirma o compromisso da Aliansce Shopping Centers com as práticas mais elevadas de governança corporativa. O empreendimento tem a sua abertura marcada para o dia 26 de abril de 2011 e possui mais de 95% da ABL comercializada.
A inauguração do Boulevard Belo Horizonte em outubro de 2010 marcou a chegada da Aliansce na capital mineira. O empreendimento é o segundo maior shopping da cidade e acrescentou 30,2 mil m² à ABL própria da Companhia. No mesmo terreno do shopping, a Aliansce está desenvolvendo um dos principais edifícios comerciais “triple-A” de Belo Horizonte, com data de inauguração prevista para o quarto trimestre de 2012.
