A BR Malls e a americana Simon Property se uniram para investir no mercado de outlets no Brasil. As duas companhias anunciaram ontem a criação de uma nova empresa, formada por meio de uma joint venture com participação igualitária entre elas. A meta é investir cerca de R$ 1,5 bilhão na construção de 12 shoppings em até sete anos, afirmou o presidente da BR Malls, Carlos Medeiros.
O primeiro empreendimento será na região metropolitana de São Paulo, com inauguração prevista para 2013, e uma área bruta locável (ABL) de cerca de 30 mil m². O outlet é um shopping que reúne lojas de diversas marcas com produtos com desconto. Em geral, de coleções anteriores.
A BR Malls não informou a localização exata, mas o Estado apurou que será em um terreno de cerca de 100 mil m² na Rodovia Castello Branco que está em fase final de aquisição pela empresa. A BR Malls também está prospectando terrenos para outro empreendimento no Rio de Janeiro.
As negociações entre a Simon Property e a BR Malls para criar a nova empresa começaram em setembro de 2011, quando o presidente da companhia americana, David Simon, esteve no Brasil. Na ocasião, conversou com diversos executivos do setor imobiliário brasileiro para prospectar negócios no País.
O movimento de brasileiros nos shoppings americanos despertou o interesse do empresário pelo segmento no País. A Simon Property é a maior empresa do setor imobiliário no mundo e dona de cerca de 340 shoppings. A empresa possui 70 outlets, como o Woodbury Common Premium Outlet, na região de Nova York, e o Sawgrass Mills, de Miami, e o Orlando Premium Outlets, que estão entre os mais populares no país.
O brasileiro é o maior consumidor estrangeiro dos outlets nos Estados Unidos. Só na semana do feriado de 15 de novembro de 2011, a Simon informou que 3 mil brasileiros compraram no Woodbury. “O grande fluxo de brasileiros comprando nos outlets dos Estados Unidos chamou a atenção da Simon para investir no segmento no Brasil”, disse Medeiros. “Enxergamos uma oportunidade de criar destinos de compras dentro do País, oferecendo marcas nacionais e internacionais com desconto.”
A nova empresa vai batizar seus empreendimentos de Premium Outlet, a mesma marca que a Simon utiliza nos seus projetos nos Estados Unidos. O nome é muito parecido com o utilizado pela General Shopping no Brasil. A empresa é dona do único shopping do gênero no País, o Outlet Premium São Paulo, localizado em Itupeva, nas proximidades da capital paulista. A empresa está investindo em um segundo outlet, na região de Brasília, que também levará o nome “Outlet Premium” e será inaugurado na metade do ano. Procurada, a General Shopping não comentou a questão.
Demanda dos lojistas. Para a BR Malls, a participação em uma empresa dedicada ao segmento de outlets é uma “extensão natural” dos negócios, disse Medeiros. A BR Malls nasceu em outubro de 2006, com a compra da Ecisa, Egec e Dacom pelo fundo GP Investimentos e pela Equity Internacional, empresa do megainvestidor americano Sam Zell. Na época de sua criação, ela tinha seis shopping centers.
A empresa ganhou musculatura com aquisições e se tornou na maior administradora de shoppings no Brasil, dona de 46 empreendimentos. “Os lojistas são os mesmos que já estão nos nossos shoppings. Eles estão multiplicando suas unidades e precisam de local para vender o que sobrar após as promoções”, afirmou o executivo.
A intenção dele é construir do zero centros de compra nas regiões metropolitanas de grandes cidades para atrair clientes ávidos por descontos. Esses empreendimentos ficarão afastados das regiões centrais para não concorrer com os shoppings.
