Os investimentos em infraestrutura viária que estão sendo anunciados pela prefeitura do Rio de Janeiro, motivados pela realização da Copa do Mundo de 2014 e das Olimpíadas de 2016, estão estimulando lançamentos de empreendimentos imobiliários na Avenida Brasil, a mais importante via expressa da cidade. O Shopping Jardim Guadalupe é um deles.
O Guadalupe leva a assinatura da Saphyr, empresa carioca especializada na gestão de shopping centers, que está investindo R$ 300 milhões no primeiro centro de compras da avenida, que liga a Baixada Fluminense às zonas Norte e Oeste do Rio. “Há espaço no Rio para shoppings para a classe média emergente, que está demonstrando claramente que quer consumir”, diz o empresário Paulo Stewart, presidente da Saphyr, e um dos acionistas da BRMalls, uma das maiores gestoras de shoppings do País, que tem como sócio o megainvestidor americano Sam Zell.
Entre as obras viárias municipais, estão previstas a expansão da Via Light e a construção da Transolímpica, que prometem melhorar o escoamento das regiões periféricas aos bairros centrais da cidade e que passarão bem próximas ao novo shopping da Saphyr. “A avenida Brasil tem um potencial de transformação de área industrial para comercial e de serviços”, diz Stewart.
O próprio local onde está sendo construído o Shopping Jardim Guadalupe comprova essa tendência. O terreno pertencia à antiga fábrica da Melhoral. O novo empreendimento tem uma área de influência de 1,2 milhão de habitantes, entre moradores e trabalhadores locais, e um potencial de consumo mensal estimado em R$ 315 milhões. O shopping, que conta com a participação financeira do Prosperitas Investimentos, um fundo de private equity voltado para o setor imobiliário, terá uma área locável de 34,8 mil m² e outros 6 mil m² serão reservados para abrigar uma universidade e um centro médico em futuras expansões. Ao todo, serão 250 lojas, incluindo nomes como Lojas Marisa, Riachuelo, C&A, Casas Bahia e Lojas Americanas. A área de entretenimento terá um espaço a céu aberto, com bares e restaurantes. Segundo Stewart, a inauguração do Shopping Jardim Guadalupe está prevista para o final de 2011.
Em oito anos de atividades, a Saphyr já participou do desenvolvimento ou da gestão de 14 shoppings no País, entre eles, o Villa-Lobos e o Jardim Sul, em São Paulo. Antes de fundar a Saphyr, Stewart, 46 anos, tricampeão brasileiro de hipismo na juventude, construiu uma carreira sólida na Ecisa, empreendedora imobiliária que foi adquirida em 2006 pelo GP Investments e pelo Equity International, do americano Sam Zell, dando origem a BRMalls. Stewart ficou 20 anos na Ecisa, metade deles como CEO, em substituição ao pai, Donald Stewart Jr., já falecido, maior acionista da companhia. ” Vivo nesse mundo imobiliário desde que me entendo por gente”, afirma.
